陈XX诉XXXX网络通信有限公司潮州市分公司房屋租赁合同纠纷案

[案件摘要]
  原、被告双方原签订《通信基站站址租赁合同》,后因原告认为其合同目的无法实现,遂向法院提起诉讼。被告提起反诉称,原、被告签订合同后,原告一直迟迟不向被告交付租赁场地,致被告无法实现租赁目的,故请求解除合同及支付违约金。

  原告(反诉被告):陈XX
  被告(反诉原告):XXXX网络通信有限公司潮州市分公司
  原告诉称:原、被告于2010年5月20日签订《通信基站站址租赁合同》,约定原告将位于潮州市枫溪区池湖路与池春路交界处私人楼房六楼天面出租给被告,供被告作为通信基站之用。租赁费用为每年17200元,租期10年,从2010年5月20日至2020年5月19日止,合同签订后,原告依约交付场地,但被告一直末依约支付租赁费用,也不将场地交还原告,致原告合同目的无法实现,遂向法院起诉并请求:1、判决确认原、被告于2010年5月20日签订的《通信基站站址租赁合同》已经解除;2、判令被告将租赁场地潮州市枫溪区池湖路与池春路交界处私人楼房六楼天面及五楼机房恢复原状、交还原告;3、 判决被告赔偿原告损失人民币51600元。4.诉讼费用由被告负担。
  被告则提起反诉称,原、被告签订合同后,原告一直迟迟不向被告交付租赁场地,导致被告的通信基站至今无法建设。因原告的违约行为,致被告根本无法实现租赁目的,请求解除双方签订的《逼信基站站址租赁合同》,并要求原告就其违约行为致使合同解除支付被告违约金人民币34400 元。
  本案争议焦点:原告是否有将租赁物业交与被告使用?谁违约在先?
  在审理过程中,法院查明事实经过,双方在法院主持下达成调解协议:
  一、被告XXXX网络通信有限公司潮州市分公司同意在 2013 年11月15 日前一次性赔偿原告陈XX人民币28000 元;
  二、原、被告2010 年5月20 日签订的《通信基站站址租赁合同》予以解除。
  三、租赁场地潮州市枫溪区池湖路与池春路交界处私人楼房六楼天面及五楼机房一间由原告自行管业。
  本诉案件受理费人民币1090 元减半收取545 元,由原告陈XX负担。反诉案件受理费人民币330,由被告负担。
  该案由潮州市潮安区人民法院作出(2013)潮安法民一初字第302号《民事调解书》予以确认。