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震惊,儿子继承父亲房产,办理过户时竟遭到拒绝,原因是这个

  房产,是日常生活中一项重要的财产,也是继承中重要的一部分。作为一项不动产,房产有着特殊的所有权转移制度,即不动产登记制度。继承人在继承房产后,需要办理过户手续,才能够实现所有权的转移,真正享有房产的处分权。然而,我们发现,继承人在办理房产过户的时候遇卡的情况似乎屡见不鲜。这又是为什么呢?

 

  下面,我们来看一则案例

  章老汉夫妇于1980年结婚,后章老汉单位房改,二人用共同积蓄购买了一套房产,登记在章老汉名下,双方婚后育有一儿一女。2005年章老汉突发疾病去世。后章老汉的儿女陆续成家,章老汉的妻子有感自己年事已高,怕自己百年归老后儿女因财产继承问题起争执,想乘自己行动方便时将家中财产分一分,并将此前购买的房产过户到儿子名下。在办理房产过户手续的时候,却被工作人员告知无法办理。这让章老汉的妻子和子女感觉很困惑,自己的父亲已经去世,也没有人对过户提出异议,为何不能办手续了?

  分割家庭财产本是一件寻常家务事,为什么章老汉一家会被拒绝呢?究竟是哪个环节出了问题?别急,小编给大家分析分析。

  有关章老汉家房产过户的问题,其实归根结底是一个不动产继承问题。我们首先来看看这套房产的物权现状:

  已知,章老汉夫妇在夫妻关系存续期间用共同财产购买了上述房产。那么,根据《婚姻法》规定,该套房产应当属于章老汉夫妻共同财产,章老汉夫妇各占1/2。

  后来章老汉因病去世,有关这套房产的归属,接下来我们来分析一下继承问题。

  继承又可分为法定继承和遗嘱继承。我们分别分析一下:

  

 

  法定继承:

  首先,因为这套房产是章老汉夫妻共同财产,因此在章老汉去世后,依照《继承法》规定,章老汉所有的1/2房产将由其妻子、儿子和女儿继承,继承比例为1:1:1,即继承发生后,章老汉的妻子、儿子和女儿实际对房产享有的所有权比例为:

  妻子:1/2+1/2÷3=2/3

  儿子:1/2÷3=1/6

  女儿:1/2÷3=1/6

  遗嘱继承:

  根据《继承法》规定,继承开始后,“有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理”,也就是说,遗嘱继承先于法定继承。而同时遗嘱又是体现被继承人个人意愿的文书,是可以由被继承人自行决定继承人及继承比例。

  回归到本案中,由于作为被继承人的章老汉并未立有任何遗嘱,因此本案房产只能按照法定继承。上文中也提到,房地产作为不动产,其所有权转移实施的是登记生效制度,故在三方都有继承权的情况下,房产登记部门也就不能像平时一般直接办理房产过户手续。

  此外,以上是建立在继承人员明确情况下的分析,如果在继承人员无法明确的情况下,要实现被继承人房地产过户,还需要通过诉讼途径。

  由此可见,相较于法定继承,遗嘱继承更能体现被继承人的意愿,明确遗产和继承人范围,省去了一些事后的争议纠纷,一定程度上还能起到定纷止争的作用。同时,遗嘱继承相对于法定继承较为方便自由,也有利于被继承人的意愿在符合法律的前提下顺利达成。

  目前,我国法定的遗嘱方式主要有以下五种:

  公证遗嘱

  立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理,不能委托他人代理。立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱,也必须由原公证机关办理。

  自书遗嘱

  立遗嘱人全文亲笔书写、签名,注明制作的年、月、日。

  代书遗嘱

  代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。《继承法》第17条第3项规定:“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

  录音遗嘱

  遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。《继承法》第17条第4项明确规定:“以录音形式设立的遗嘱,应当有两个以上的见证人在场见证。”见证的方法可以采取书面或录音的形式,录音遗嘱制作完毕后,应当场将录音遗嘱封存,并由见证人签名,注明年、月、日。

  口头遗嘱

  《继承法》第17条第5项规定:“遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。”

  

 

  需要注意的是,很多时候遗嘱人在立遗嘱时由于种种原因也会出现不规范、形式不符,格式不对,真实性等等问题,可能会引发一些争议。为了避免不必要的纠纷,小编建议,如果需要了解相关事宜的,可以联系律师事务所或专业人士作进一步咨询。